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关于九江市浔阳区城东工业基地(三号园区)控制性详细规划(修编)的批前公示
发布时间:2016-6-28 10:06:10 点击率:2388次

根据市政府工作安排,我局委托九江市城市规划市政设计院编制了《九江市浔阳区城东工业基地(三号园区)控制性详细规划》(修编),现对该方案公开征求意见。

    如有意见和建议请书面反馈至九江市规划局技术科,电话:0792-8588177

一、区位及规划范围

九江市浔阳区城东工业基地(三号园区)位于九江市中心城区金安组团,北部滨临长江,南至滨江东路,东与嘉盛粮油江西华电九江分布式能源有限公司等单位相邻,西至中铁集团第七公司用地边界,总用地面积176.89ha

二、现状概况

园区内建设用地包括城市建设用地、村庄建设用地、港口用地、水域及未建设用地。现状大部分用地处于已建和在建状态,仅在中部区域还存在部分用地未开发建设,目前未建设用地也已有意向项目。已建和在建的项目以工业用地为主,少量仓储物流用地、居住用地及配套设施用地。规划区现状已建城市建设用地约138.64ha,未建设用地约24.57ha,其它村庄建设用地、港口用地及水系等面积13.68ha

三、功能定位及发展策略

(一)、功能定位

立足于现状的产业基础,围绕现有的产业项目配套相关产业,最终打造为以石油化工、粮油产品生产加工及制造业为主的现代化特色产业园区。

(二)、发展策略

整合资源,协同发展;因地制宜,高标准建设

四、规划结构

根据园区的发展现状以及周边建设条件,规划形成“一轴三片区”的结构。

1、“一轴”:即沿本园区东西向主要道路形成的产业发展轴;

2、“三片区”:根据产业的发展和用地布局,将本规划区划分为三个功能小片区。

其中:

北部为沿江码头发展区,汇集了九江石化第二油品码头、新立基码头、招商石化码头、南京航道局九江码头、国家粮食储备仓库码头等;

中部为工业产业集中发展区,主要发展石化产业、仓储物流、粮油加工、装备制造及国家科技孵化中心等;

南部为公共服务带,主要沿滨江东路设置公共服务设施,与滨江东路南侧的公共服务设施共同形成金安组团的公共服务中心。

五、控制单元划分

结合规划区范围、土地利用结构、功能内在关联性、主次干道围合、合理的交通分区等因素将本规划区确定为1个控制单元。

六、用地布局

在本次规划修编中,重点是调整由于石化扩能项目的建设引起的居住用地和工业用地的矛盾,在卫生防护距离外考虑工业配套的居住设施用地,用地构成遵循以工业、仓储物流为主,其他用地按需设置的原则合理配置。园区内的用地包含公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地及码头用地等

七、道路交通

园区道路交通系统的规划从有利于各种用地功能分区之间的便捷联系,充分结合现状条件及周边道路情况,主要道路采用“两横两纵”的道路网格局,创造便捷的道路交通条件,紧密联系各工业用地。

两横:即规划四路和沿江西路。其中,规划四路西接滨江东路,沿江西路东接沿江大道并向东延续至芳兰大道。

两纵:园区内南北向与滨江东路连接的道路,即规划二路和规划六路。

八、市政基础设施规划

   沿园区内道路下方设置了给水、雨水、污水、通讯、电力、燃气等管线,主要道路两侧预留供热管线(架空)廊道。根据《九江市城市总体规划(2008-2020)》、各专项规划及现状基础设施,园区内设置了姬公庵排涝泵站、污水提升泵站、消防站、沿江防洪堤等公用设施用地。






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