规划编制
     ◎ 总规
     ◎ 控规
     ◎ 重点地段修规
     ◎ 专项规划
     ◎ 城市设计
     ◎ 规划研究
规划实施
     ◎ 规划条件变更
     ◎ 建设项目审批
          ·修规或总平面方案
          ·建设工程设计方案
          ·修改修规、总平面
          ·其它
热点新闻
·关于不同意九江万达广场A、B区变.. ·《九江市老城区控制性详细规划》.. ·九江城区“六城同创”进行时…….. ·浔阳路西段、李公堤改造方案公示.. ·九江棚户区改造保障房建设获批贷.. ·九江公租房模式领跑全省((图) ·钟利贵调研九江绕城高速公路线路 ·九江市规划局网站10月1日改版试..
站内搜索
关于《九江经济技术开发区“八里湖北片区”控制性详细规划》的批前公示
发布时间:2017-2-20 11:26:37 点击率:6104次

根据市政府工作安排,我局委托九江市城市规划市政设计院编制了《九江经济技术开发区“八里湖北片区”控制性详细规划》,现对该方案公开征求意见。

如有意见和建议请书面反馈至九江市规划局技术科,电话:0792-8588177

一、规划目的

为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》,进一步深化完善城市总体规划确立的发展目标,明确本编制区未来发展方向及策略,实现可持续发展,并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求,特编制本控制性详细规划。

本规划范围东至龙开河路,西至沙阎路及赛城河,南临八里湖北岸及南海路,北滨长江岸线。规划总用地面积为10.20平方公里。

二、规划期限

本次规划确定的规划期限与《九江市城市总体规划(20082020)》保持一致,规划现状基准年为2015年。

三、功能定位

综合考虑八里湖北片区的区位条件、主要职能,结合区域分析及上位规划指引要求,确定规划区的功能定位为:九江国家级经济技术开发区的综合服务核心区,是以高新技术、汽车展销为主导产业,以旅游、居住、商贸为主要功能的产城融合示范区。

 四、人口和用地规模

规划区总用地面积为10.20平方公里,扣除水面后的建设用地面积为974.92公顷,人口约18.0万人。

五、规划结构

规划区空间功能结构为三区、四带、五轴、多心

 三区:分别是滨兴片区、向阳片区及七里湖片区。规划以片区为单元,组织居住、生活、交通及游憩空间,构建完善的公共服务设施体系。

四带:指沿长江岸线绿化带、八里湖北岸绿化带、龙开河绿化带及新开河绿化带,是区内主要的绿环。结合道路绿化,构筑了区内网络状的生态基底,提供开放空间和慢行通道。

五轴:指沿九瑞大道形成的综合发展轴、沿滨江西大道形成的交通与景观轴线、沿长江大道形成的商贸文化轴、沿泰山路形成的产业发展轴及沿抗洪大道形成的景观与服务轴

多心:包括商业金融中心、居住中心、社区服务中心、高科技产业中心、汽车展销中心及旅游服务中心等。

六、控制单元和配套设施

规划区划分为ABC三个编制单元,空间上和七里湖街道、滨兴街道及向阳街道相吻合。现状已建设和已批项目总容量约为1059万平方米,规划开发总量控制在1200万平方米以内。

规划行政办公用地总面积为10.92公顷;文化设施用地面积为6.59公顷;教育科研用地总面积为69.88公顷;体育用地面积为6.89公顷;医疗卫生用地面积为5.55公顷;社会福利设施用地面积为3.24公顷;商业服务设施用地总面积为127.90公顷。

规划区公共服务设施规划按配套类别进行市区级、街道级和社区级三级进行分级配置,主要包括行政办公、教育科研、医疗卫生、文化体育、商贸服务、社会福利、社区服务七项设施。

街道级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、菜场、托老所、社区服务中心各项设施。社区级必须配建幼儿园、社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、居民健身场所、社区居委会等各项设施,有条件可以集中建设形成社区中心。

七、用地布局

充分尊重现状,对于现状功能合理,质量较好的建筑,规划予以最大程度的保留;充分尊重土地权属关系,合理确定各项用地界线;遵循公共服务设施优先的原则,合理确定公共服务设施的规模及选址,构建较为完善的公共服务设施体系,尤其是社区公共服务设施用地;适应市场环境,提高土地利用效率,强调土地的混合使用。

规划居住用地总面积为339.97公顷。占建设用地比例为34.87%

规划公共管理与服务设施用地总面积为103.07公顷,占建设用地比例为10.57%

规划商业服务设施用地总面积为127.90公顷,占建设用地比例为13.12%

规划道路交通设施用地面积为215.86公顷,占建设用地比例为22.14%

规划绿地与广场用地面积为164.65公顷,占建设用地比例为16.89% 

八、道路交通

规划区道路系统由交通性主干道、生活性主干道、次干道及支路组成,其中主干道路网密度为2.64公里/平方公里,次干路道路网密度为1.33公里/平方公里,支路道路网密度为5.07公里/平方公里。

 道路红线宽度一般如下:主干道30-50米,次干路24-30米,支路12-20米。

规划区内公共停车位数约为2000个。控规按照均衡布置的原则,结合公园绿地、商业等公共活动中心规划建设社会公共停车场17处。

九、市政基础设施规划

规划区总用水量约为7.37万立方米/天,主要由河西水厂和第四水厂供水。规划保留原有输水管及配水管,在抗洪大道、重庆路、泰山路、滨江西路上敷设DN400DN800mm的给水主干管;各支管沿道路敷设与主管相接,同时尽量使规划区内输水管形成环网。

规划区内排水体制采用雨、污分流制。

规划保留现有的官牌夹泵站、开发区泵站及新开河泵站,改建河口泵站,新建2处雨水泵站,并沿抗洪大道、九瑞大道、浔阳西路、泰山路、长城路、长江大道等道路设置雨水主干管。

规划污水排放量5.9万立方米/天。污水划分为六个片区,各片区的污水最终汇集至鹤问湖污水处理厂。扩建鹤问湖污水处理厂,并完善尾水排放设施。

规划区总用电负荷为15.13万千瓦。保留现有飞机坝110kV变电站,新建新开河220kV变电站和沿浔110kV变电站。规划区采用以10kV电力电缆为主干线的中压配电网,沿主要道路环网地埋布设。

规划区电话容量约10.33万门,交换机容量为11万门。规划区通信线路主要采用地埋式通信管道,其中主干管管孔数为12—24孔,支管管孔数为6—12孔。

规划区天然气高峰小时用气量为0.96Nm³,为双气源供气。区内设置一处高-中压调压站,通过DN200的次高压管输送高压天然气至调压站,调压后进入中压天然气管网向城市供气。

规划区内共布置28座公共厕所,8处垃圾转运站。









关于我们 |联系我们 | 设为首页 | 加入收藏 | E-mail:jiujiangshighj@163.com | 电话:0792—8588177
九江市规划局 ICP备案编号:赣ICP备05007955号 九江康比特网络软件技术有限公司建设与维护

互联网违法和不良信息举报中心