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关于《十里片区控制性详细规划》的批前公示
发布时间:2017-2-20 11:34:28 点击率:3386次

根据市政府工作安排,我局委托九江市城市规划市政设计院编制了《十里片区控制性详细规划》,现对该方案公开征求意见。
   如有意见和建议请书面反馈至九江市规划局技术科,电话:0792-8588177。
一、规划目的
   为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》,进一步深化完善城市总体规划确立的发展目标,明确本编制区未来发展方向及策略,实现可持续发展,并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求,特编制本控制性详细规划。
    九江市十里片区位于九江市中心城区南部,规划用地范围北以昌九高速为界,南临莲花大道,东至九江职业技术学院濂溪校区、西接长江大道。
    规划总用地面积为1068.94公顷。
二、规划期限
    本次规划确定的规划期限与《九江市城市总体规划(2008-2020)》保持一致,规划现状基准年为2015年。
三、功能定位及发展策略
    综合考虑十里片区的区位条件、主要职能,结合区域分析及上位规划指引要求,确定规划区的功能定位为:行政办公区、生态宜居片区,文化创意服务区。 
四、人口和用地规模
    规划区总用地面积为1068.94公顷,扣除水面后的建设用地面积为1050.52公顷,规划居住区人口约12.00万人。
五、规划结构
    十里片区规划为“两轴、三心、五区”的功能格局
    两轴:十里大道公共服务主轴、濂溪大道区域生活联系轴。
    三心:行政服务中心、商业服务中心、创意科教中心。
    五区:生态工业园区、综合服务区、莲花居住区、东部居住区、科教文化区。
六、控制单元和配套设施
     规划区划分为A、B、C三个编制单元,9个管理单元。
     规划行政办公用地总面积为13.20公顷;文化设施用地面积为14.31公顷;教育科研用地总面积为144.8公顷;体育用地面积为4.33公顷;医疗卫生用地面积为7.93公顷;社会福利设施用地面积为0.81公顷;商业服务设施用地总面积为72公顷。规划区公共服务设施规划按配套类别进行市区级、街道级和社区级三级进行分级配置,主要包括行政办公、教育科研、医疗卫生、文化体育、商贸服务、社会福利、社区服务七项设施。
    街道级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、菜场、托老所、社区服务中心各项设施。社区级必须配建幼儿园、社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、居民健身场所、社区居委会等各项设施,有条件可以集中建设形成社区中心。
七、用地布局
    对于已建设区域采取优化道路网结构,提升配套设施等级,合理安排公共绿地等方式为主。
    对于未利用地结合总体规划、现状情况及生态保护的要求,规划主要安排居住功能及绿地,同时严格控制总体规划南北向结构性绿地廊道。
    规划盘整用地,如老旧工业企业、城中村等,主要安排居住、教育医疗、社会停车等设施等。并结合“城市双修”的理念,强调对工业遗产的保护利用,结合高校园区的辐射范围规划科教文化创意中心。
    规划居住用地总面积为362.04公顷。占建设用地比例为34.50%;
    规划商住混合用地总面积为17.49公顷。占建设用地比例为1.67%;
    规划公共管理与服务设施用地总面积为186.23公顷,占建设用地比例为17.74%;
    规划商业服务设施用地总面积为72.00公顷,占建设用地比例为6.86%;
    规划道路交通设施用地面积为197.50公顷,占建设用地比例为18.82%;
    规划绿地与广场用地面积为158.91公顷,占建设用地比例为15.14% 。
八、道路交通
    规划区内中西部地区道路网格局基本形成,东部区域随着工业企业的搬迁,道路重新规划设计。为解决区域东西部横向交通单薄的现状,规划中也提出将高校园区、公园、单位大院等用地内部道路逐步面向城市打开。
    原昌九高速公路九江城区段已进入城市快速路的改造计划之中,综合区域交通的组织,根据快速路与城市交通接驳的要求,规划在规划十里片区设置快速路互通2 处。一处为原十里高速互通,另一处在原高速与前进东路立交处进行改造建设。
    规划道路基本采用方格网式布置,道路等级按五级控制,即城市快速路、城市主干道、城市次干道、支路和巷路。
    规划道路总长度62.4Km。城市快速路红线宽度42m;规划主干总长度19.81km,红线宽度类型包括50m、40m、36m;规划次干总长度15.13km,红线宽度30m;支路总长度27.46km,支路红线宽度类型包括20m,15m。
九、市政基础设施规划
    沿规划区道路下方设置了给水、雨水、污水、通讯、电力、燃气等管线,结合《九江市城市总体规划(2008-2020)》、各专项规划及现状基础设施,规划区内安排给水泵站3处(现状东城、妙智泵站、规划莲花泵站)、110Kv变电站2处(现状十里变、规划濂溪变)、燃气中高压调压站1处、消防站1处、环卫设施4处、邮政电信网点4处等公用设施用地。

 









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