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关于《九江市八里湖新区控制性详细规划》的批前公示
发布时间:2017-2-20 14:47:22 点击率:12810次

根据市政府工作安排,我局会同九江市八里湖新区管理委员会委托筑博设计股份有限公司编制了《九江市八里湖新区控制性详细规划》,现对该方案公开征求意见。

如有意见和建议请书面反馈至九江市规划局技术科,电话:0792-8588177

   一、规划目的

为了适应九江市的社会经济发展和八里湖新区现状的要求,深化《九江市城市总体规划(2008-2020年)》(报批稿)的规划内容,优化原《九江市八里湖新区控规》内容,更有效的满足九江市八里湖新区城市建设需求,协调该地区经济与社会发展,依据国家和地方的有关法律法规、技术规范及相关文献,编制本规划。

本规划的管理范围东至长江大道,福银高速及兴城大道延伸线直至十里大道,南至九园路,东泉路及出口加工区一侧,西至赛城湖,沙阎路,北至八里湖北大道及南海路。规划范围约为52.63 平方公里。

二、规划期限

本次规划确定的规划期限与《九江市城市总体规划(20082020)》保持一致,规划目标期限为2020 年。

三、功能定位

根据本规划区位置、环境条件特征和总规规定,确定本地区的基本功能为公共服务,居住配套商业商务中心,旅游服务中心,兼容物流、交通、教育和医疗。

四、人口和用地规模

控制性详细规划的城市建设用地规模约35.36平方公里,人口约28.25万人左右。

 

 

城乡用地汇总表

用地代码

用地名称

用地面积(hm²)

占城乡用地比例(%)

大类

中类

小类

H

 

 

建设用地

3536.33

67.19

H1

 

城乡居民点建设用地

3420.51

64.99

H11

城市建设用地

3420.51

64.99

H2

 

区域交通设施用地

103.57

1.97

H21

铁路用地

98.45

1.87

H22

公路用地

5.12

0.10

H4

 

特殊用地

12.25

0.23

H41

军事用地

12.25

0.23

E

 

 

非建设用地

1726.78

32.81

E1

 

水域

1726.78

32.81

 

城乡用地

5263.11

100.00

 

城市建设用地平衡表

用地代码

用地名称

用地面积(hm²)

占城市建设用地比例(%)

大类

中类

小类

R

 

 

居住用地

796.15

23.28

R2

 

二类居住用地

496.72

14.52

B1R2

 

商住混合用地

299.43

8.75

A

 

 

公共管理与公共服务设施用地

233.25

6.82

A1

 

行政办公用地

44.03

1.29

A2

 

文化设施用地

13.56

0.40

A2B1

 

文化商业混合用地

2.07

0.06

A3

 

教育科研用地

108.00

3.16

A4

 

体育用地

42.85

1.25

A5

 

医疗卫生用地

21.18

0.62

A6

 

社会福利用地

1.46

0.04

A9

 

宗教用地

0.10

0.00

B

 

 

商业服务业设施用地

182.71

5.34

B1

 

商业用地

107.80

3.15

B1B2

 

商业商务混合用地

7.16

0.21

B1B3

 

商业娱乐混合用地

3.36

0.10

B2

 

商务用地

57.52

1.68

B3

 

娱乐康体用地

1.14

0.03

B4

 

公用设施营业网点用地

3.40

0.10

B9

 

其他服务设施用地

2.33

0.07

M

 

 

工业用地

88.39

2.58

M2

 

二类工业用地

88.39

2.58

S

 

 

道路与交通设施用地

480.08

14.04

S1

 

城市道路用地

464.55

13.58

S4

 

交通场站用地

13.43

0.39

S41

公共交通场站用地

2.18

0.06

S42

社会停车场用地

11.25

0.33

S9

 

其他交通设施用地

2.10

0.06

U

 

 

公用设施用地

21.59

0.63

U1

 

供应设施用地

4.70

0.14

U11

供水用地

0.64

0.02

U12

供电用地

2.98

0.09

U13

供燃气用地

1.08

0.03

U2

 

环境设施用地

13.84

0.40

U21

排水用地

12.14

0.35

U22

环卫用地

1.70

0.05

U3

 

安全设施用地

3.05

0.09

U31

消防用地

3.05

0.09

G

 

 

绿地与广场用地

1618.34

47.31

G1

 

公园绿地

1296.03

37.89

G1B1

 

复合型绿地

10.82

0.32

G2

 

防护绿地

309.92

9.06

G3

 

广场用地

1.57

0.05

H11

城市建设用地

3420.51

100.00

 

五、规划结构

规划形成“五心环湖,三轴律动”的发展形态与结构。

五心环湖:区域级CBD 中央商务中心,城市级行政服务中心,区域级旅游休闲中心,城市级居住休闲中心,生态涵养中心。

三轴律动:金融商贸服务轴,山水生态旅游轴,生活产业发展轴。

金融商贸服务轴:串联八里湖东岸CBD 商务中心和行政服务中心,提供相互衔接的行政商务服务;

山水生态旅游轴:串联山(庐山)江(长江)湖(八里湖),新区空间生态轴线;

生活产业发展轴:串联产业、生活、教育中心形成一体化的城市生活轴线。

六、控制单元和配套设施

控制性详细规划编制管理单元,简称管理单元,是编制控制性详细规划时确定编制范围的最小单位。本规划区共划分为6个编制单元,52个管理单元。

完善的公共设施系统是新区聚集人气的重要手段之一,新区是未来城市发展的核心区,其设施布局对全市域的发展都有着深远的影响,依据设施的影响力及设施建设要求对新区公共管理与公共服务设施布局采取分级分类管理的原则。

按照区域统筹——街道统筹(片区统筹,包括一个或数个居住区)——社区统筹(包括一个或数个居住小区或居住组团),三级布局公共服务设施,满足不同层面的城市生活需求;依照不同设施的建筑及用地需求,划分为独立用地和无独立用地(可共同建设)的设施,并按照标准给定建设面积;与市民生活息息相关的设施主要集中在文化设施,教育科研设施,医疗设施及社会福利设施等项目,其中:

规划文化设施用地13.56公顷,以文博园和城市展示馆为核心,并依照服务半径及居住区人口分布为基础布局社区文化活动中心,配置青少年活动等文娱活动设施。

规划教育科研用地108.00公顷,八里湖新区在现阶段已建设九江市一中八里湖校区,九江县一中及向阳中心小学和一些村镇小学,规划一所幼儿园(九江中心幼儿园),一所小学(九江小学),一所职校(财经学校)。在原有教育资源的基础上,按照九年制1000m,小学500m的服务半径进行布局。

规划医疗卫生用地21.18公顷,新区现阶段有大型综合医院1所第一人民医院,规划1所九江市儿童医院。在此基础上规划社区卫生服务站若干。同时布局卫生服务站多所。

社会福利用地1.46公顷,主要包括福利院1所和老年人服务中心4所。

七、绿地及公共开放空间规划

本规划区绿地系统由“一环一廊,多带多点多组团”构成。

绿环:围绕八里湖及其周围湿地所规划形成的环状绿地,包括主要的环湖公园和防护绿地以及新区的核心水体,其承担了洪水防护与市民亲水休闲的双重功能。

绿廊:在排山片区以生态廊道为核心,按照生态廊道宽度控制并构建“山江湖生态走廊”,将庐山山体余脉、八里湖—赛湖水体和长江水域联为一体,并保持八里湖水域周边与庐山山体之间景观视域的通畅。其廊道的宽度需要严格控制,保证区域生态的多样性及活力。

绿带:主要包括赛湖东岸生态绿化带、长虹西大道景观绿化带、十里河景观绿化带、沙河景观绿化带等。

组团:各中心内具有相应的绿地组团为本组团服务,同时个组团也将通过八里湖绿环被串联在一起形成绿网。

节点绿化:由各规划组团的居住区公园和街头绿地组成。它们既是不同组团与地块之间的分隔带,同时也是居住区内部的休憩性绿地。

八、市政基础设施规划

规划区内供水依靠现有河西水厂和规划第四水厂(规划区外)和未来规划的西海水厂(编组站旁)形成联合供水方式供水。

规划区内排水体制采用雨、污分流制。规划按照20年一遇最大24 小时暴雨不受涝的标准设置排涝泵站,保留现状泵站,并完善其配套设施。

规划区内兴城片区和向阳片区主要依靠规划区外的鹤问湖污水处理厂处理污水。规划将蛟滩片区现有的九江县污水处理厂搬迁至蛟滩片区桥片区规划二路延伸段中段以北。规划在市第—人民医院、于景路中段南侧、沙阎大道中段西侧、环赛湖大道中段西侧、八里湖东路与体育路交会处、东泉路与沙河路相交处和现九江县污水处理厂位置,各设置—处污水提升泵站。

规划区内总用电负荷为39.06 KW。区外北侧规划新建220千伏新开河发电站1座。将区内北侧的现状110 千伏茅山头发电站搬迁至兴城区规划经一路西侧,改扩建为户内式发电站。对邹家河发电站进行扩容。保留在建110 千伏东岸发电站。规划新建110KV 发电站4 座,分别为110 千伏沙河发电站、沙阎发电站、八里湖新区西片区发电站、德化路发电站。在区外东侧规划新建110 千伏九园发电站1座。

规划区新建3 座邮政支局,新增4 座电信支局,新增一处移动通信模块局。

按照九江市总体规划和燃气专项规划,统一布置燃气管道并集中供气,兴城片区、向阳片区和金桥片区气源接自九湖路深燃燃气储备站;蛟滩片区气源接自九江县沙城路门站,其主要气源来自西气二线或川气东送长输管道天然气。规划通过港口街镇门站沿沙阎大道到九江县沙城路门站,再沿昌九高速到九湖路深燃燃气储备站形成环状次高压燃气管网。

规划设置4 座垃圾转运站及4处环卫机构,为集约土地资源,规划将垃圾转运站与环卫机构、环卫停车场及公厕合建。

















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