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关于《浔南片区控制性详细规划》的批前公示
发布时间:2017-2-20 16:11:51 点击率:13517次

根据市政府工作安排,我局委托九江市城市规划市政设计院编制了《浔南片区控制性详细规划》,现对该方案公开征求意见。
       
如有意见和建议请书面反馈至九江市规划局技术科,电话:0792-8588177

一、规划目的

为贯彻《九江市城市总体规划(2008-2020》意图,顺利实施《九江市浔南片区控制性详细规划》,落实规划的各项控制要求,特编制本控制性详细规划。

针对浔南片区的发展和建设现状,有针对性的提出了四大规划目标:容量合理、设施完善、交通顺畅、宜居宜业的城市重要功能区。

浔南片区地处九江市中心城区中部,北起长虹大道,西临十里大道,南至昌九高速,东至庐山大道,总规划用地面积约14.67km2

 二、规划期限

本次规划确定的规划期限与《九江市城市总体规划(20082020)》保持一致,至2020年。规划现状基准年为2015年。

三、功能定位

九江市总体规划对中心城区的空间结构定义为:“一核三组团”,一核指城市核心区,包括柴桑功能区、旧城功能区、十里功能区以及濂溪功能区;三组团指港口组团、金安组团及芳兰组团。本次规划范围含濂溪功能区和十里功能区部分区域,规划区功能定位:以交通集散、商贸物流、居住生活、科教文化为主要功能的城市综合片区。

 四、人口和用地规模

规划建设用地规模约14.18平方公里,规划人口约25万人(其中高校人口5万人)

五、规划结构

规划整个片区的功能结构为:四轴三区。

四轴:分别指陆家垄路、浔南大道——九莲路、十里大道、前进东、西路形成的四条交通发展轴线。     三区:从空间格局和用地功能上看,规划区大致形成的三个片区,分别浔南核心区、十里北综合区和科研教育区。

六、控制单元和配套设施

规划区确定为6大控制单元,11个管理单元构成。6大控制单元分别为火车站综合片区、浔南核心片区、十里北片区、九江学院片区、十里老街片区和十里河片区。

 

配套设施规划一览表

编制单元

规划人口

(万人)

配套设施控制要求

(含街道、居住区级公共服务设施)

实线控制

点位控制

火车站综合片区

1.5

社区服务中心(结合街办)、社区卫生服务中心1处,垃圾转运站2处,公交首末站2处,公交枢纽站1处,停车场6处,广场2处,幼儿园6(2座单独用地),邮政分局1处。

托老所1处,文化活动站、卫生服务站、居民健身场所各2处,公共厕所9处。

浔南中心片区

7

社区文化活动中心、社区体育中心、社区卫生服务中心(结合建筑)各1座,环卫所1座、停车场1处、九年一贯制学校和小学各1

社区卫生服务站、托老所、文化活动站和居民健身场所各2,公共厕所5座、幼儿园6

十里北片区

3

市级医院1座,区级文化中心和区级体育中心各1座,社区级卫生服务中心(结合市级医院)、社区级托老所各1座,环卫所和垃圾转运站各1座,加油站和停车场各3座,污水泵站、消防站和变电站各1座,小学和完全中学各1座,幼儿园4座(2座单独用地)。

文化活动站、卫生服务站各2座,居民健身场所2处。

九江学院片区

4.5(其中高校人口3

加油站1座,小学1

文化活动站和卫生服务站各1座,居民健身场所1处。

十里老街综合片区

6(其中高校人口2

区级医院1座,社区级文化中心、社区级体育中心、养老院、托老所及垃圾转运站和消防站各1座,加油站2座,停车场6座,幼儿园、小学和九年一贯制学校各1

文化活动站2座,医疗服务站3座,居民健身场所2处,幼儿园7座、公共厕所10

十里河片区

3

社区文化活动中心和社区体育中心各1处、社区卫生服务中心2处,托老所1座,垃圾转运站2座,环卫所1座,加油站3处、停车场2座,公交首末站、消防站、汽车站、货运停车场各1处,小学2处,幼儿园7处(2处单独用地)。

文化活动站2处,卫生服务站2处,居民健身场所2处,公共厕所8处。

 

 

七、用地布局

落实总体规划、各专项规划等上层次规划的设施安排,尽可能将城市所需配套设施落实到用地上。规划居住用地、公共管理和公共服务设施用地、工业用地、道路与交通设施用地和绿地与广场用地五大类用地共1168.63ha,占总用地的79.67%

居住用地:总居住用地为504.14ha,占规划建设用地的比例为35.56%。规划人口25万人(含高校学生5万人)。

公共管理与公共服务设施用地规划安排公共管理与公共服务设施用地234.15ha,占建设用地16.52%

规划行政办公用地:共11.82ha,占建设用地比例为0.83%

规划文化设施用地:11.19ha,占总用地比例为0.79%

规划教育科研设计用地:共189.78ha,占建设用地比例为13.39%。本次规划小学6所、九年一贯制学校2所、完全中学1(含小学部)。规划小学用地11.32ha,九年一贯制学校用地9.0ha,完全中学用地6.56ha。幼儿园按照相关规范,结合小区规划一并考虑。中小学布点规划中撤销的3所小学(爱华小学、长虹小学和南湖小学),本次规划建议近期保留,视具体情况,逐步撤销

体育用地:规划共安排体育用地5.20ha。在站前路以东安排了一处社区级体育用地,占地1.0ha

医疗卫生用地:规划安排医疗卫生用地8.89ha。相应管理单元结合其他建筑,设置医疗卫生服务站。

社会福利用地:规划社会福利用地用地6.99ha

宗教用地:规划保留现状2处寺庙,用地0.28ha

商业服务业及商务设施用地规划商业服务业及商务用地:235.65ha,占总用地比例为16.62%娱乐康体用地:规划娱乐用地为7.98ha,占总用地比例为0.56%

公用设施营业网点用地:规划保留现状加油站7座,撤销2座,新增3座,按照专项规划的要求,其中3座改造为加油加气站(详见燃气规划图)。保留十里自来水公司用地,新增电信和邮政分局各1座。规划公用设施营业网点用地为5.88ha,占总用地比例为0.42%

其他服务设施用地:规划保留其他服务设施用地,用地面积为5.2ha,占总用地比例为0.37%

工业用地:规划保留清华同方用地,其他工业用地逐步置换,用地面积为3.54ha,占总用地比例为0.25%

物流仓储用地:规划物流仓储用地4处,用地面积为11.04ha,占总用地比例为0.78%

道路与交通设施用地本区内规划停车场19处,公交首末站2座,枢纽站1座,新增汽车站1座,保留现状汽车站和火车站。规划道路与交通设施用地263.80ha, 占建设用地比例为18.61%

公用设施用地:规划落实总体规划及各专项规划中对本区域内的市政公用设施用地的安排。

1)供水用地:保留三水厂用地,占地10.38ha

2)供电用地:保留现状220kv市中变,占地1.66ha

3)供燃气用地:保留现状液化气站,占地0.24ha

4)邮政设施用地:保留九江市邮政局用地,占地3.2ha

5)垃圾转运站:规划5座垃圾转运站和3座环卫所,结合环卫所建设垃圾转运站,共占地1.37ha

6)排水泵站:在陆家垄路和铁路交汇处有一座污水提升泵站,占地0.16ha

7)消防站:扩建庐山区消防站,在陆家垄路和长江大道分别新建1座消防站。

绿地与广场用地规划绿地与广场面积为163.00ha,占总用地比例为11.50%

其中:公园绿地72.41ha ,防护绿地80.45ha

保留现状广场1处,规划1处,广场用地占地10.14ha

其他:规划特殊用地19.16ha,铁路用地22.00ha,水域8.05ha

八、道路交通

落实上位规划及其他相关规划,快速引导过境交通,高度重视支路网和巷路的建设,提高路网密度,完善静态交通设施。

规划区道路等级分为快速路、主干道、次干路、支路和巷道五个等级。

快速路:42m

主干道:66m60m53m50m

次干道:35m40m

  路:20m15m

  路:7m12m

交通设施配置:规划1处公交枢纽站和2处公交首末站、19处社会停车场和结合驾校及汽车修理厂建设1处货运停车场。规划公共交通场站用地2.49ha,社会停车场用地8.16ha,可安排标准泊位数2500个。

远景路网研究:由于目前浔南片区交通比较拥挤,主要原因是由芳兰片区、浔南片区至老城区和开发区之间联系通道太少,主要集中在金凤路、长虹立交桥、陆家垄路、青年南路和德化东路,而部分道路宽度窄,造成了多处交通拥堵点。规划通过对更大范围的道路网进行分析,站前路与庐山南路通道打通,能很好的缓解局部道路的压力,所以,未来火车站南北广场改造及周边用地的出让要考虑未来站前路下穿接庐山南路的可能,预留出下穿通道

九、市政设施规划

供水工程

规划区平均日用水量为7.6万吨,水源为长江,由河西水厂和第三水厂供给。

 雨水工程

规划区雨水收集后通过雨水主管就近排入区内水系。雨水支管管径DN400-600,干管管径DN800-2000

污水工程

 规划区采用雨污分流的排水体制。经过预测:本区的污水量约为6.5m3/d

 电力工程

 本区总用电负荷为22.3KW片区的主要电源是由220kv市中变电站供电,同时还有部分区域由110kv南湖变、110kv德化变、110kv十里变、110kv邹家河变和110kv毛家塘变供电。

规划改造现状110kv220kv电力线,逐步将110kv电力线地埋。规划区内220kv 电力线局部采用地埋的方式

  电讯规划

规划人口在1万人以上的管理单元设置一个通信服务点,统筹处理相关业务,不单独占地,可结合管理单元公建设置。居住区及公共建筑根据实际需要,结合小区内公建及公共建筑设置电信交接箱。

电讯设施

 规划人口在1万人以上的管理单元设置一个邮政电讯综合服务点,统筹处理电讯邮政业务,不单独占地,结合管理单元公建设置。居住区及公共建筑根据实际需要,结合小区内公建及公共建筑设置电信交接箱。

  燃气规划

经测算本区天然气年用气量为1792万标m3。本区规划采用天然气管道供气方式,燃气管网采用中、低压二级管网系统。

  环境卫生工程

1、垃圾转运站:根据服务半径要求,规划设置3处环卫所和6处小型垃圾转运站。

2、公共厕所:规划区内公共厕所均为水冲式,公共厕所结合社区服务中心设置,每座厕所建筑面积为60-100

3、生活垃圾收集点主要供居民放置生活垃圾,服务半径一般不应超过70m,要求位置固定,分布合理,不影响市容观瞻,便于环卫工人操作。

  综合管线规划

远景浔南片区综合管廊形成以庐山大道、长江大道、十里大道为干线,以前进路、九莲路、浔南大道和德化东路为支线,其他道路为缆线管廊的综合管廊系统。







 



 






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