规划编制
规划实施
     ◎ 审定修规、总平面
     ◎ 其它
热点新闻
·关于不同意九江万达广场A、B区变.. ·九江城区“六城同创”进行时…….. ·《九江市老城区控制性详细规划》.. ·浔阳路西段、李公堤改造方案公示.. ·九江公租房模式领跑全省((图) ·九江棚户区改造保障房建设获批贷.. ·钟利贵调研九江绕城高速公路线路 ·九江市规划局网站10月1日改版试..
站内搜索
八里湖北片区控制性详细规划
发布时间:2017-7-13 11:03:21 点击率:1103次

   《八里湖北片区控制性详细规划》于2017629日经市政府批复同意,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省城乡规划条例》、《江西省城乡规划公开公示办法(试行)》等法律法规要求,现将《八里湖北片区控制性详细规划》主要内容予以公布。

1、 规划范围

规划范围为东至九龙街龙开河路,西至沙阎路及赛城河,南临八里湖北岸及南海路,北滨长江岸线。规划总用地面积10.20km2

2、规划原则

落实上位规划,突出规划衔接;确保规划刚性控制的基础上,注重规划的可操作性;完善公共设施配套,增强城市服务功能;传承历史文化,留住城市记忆的根。

3、功能定位

九江国家级经济技术开发区的综合服务核心区,是以高新技术、汽车展销为主导产业,以旅游、居住、商贸为主要功能的产城融合示范区。

4、规划结构

规划用地布局结构为“三区、四带、五轴、多心”。

“三区”:根据规划管理单元划分为三个片区,分别是滨兴片区、向阳片区及七里湖片区。规划以片区为单元,组织居住、生活、交通及游憩空间,构建完善的公共服务设施体系。

“四带”:指沿长江岸线绿化带、八里湖北岸绿化带、龙开河绿化带及新开河绿化带,结合道路绿化,构筑了区内网络状的生态基底,提供开放空间和慢行通道。

“五轴”:指沿九瑞大道形成的“综合发展轴”、沿滨江西大道形成的“交通与景观轴线”、沿长江大道形成的“商贸文化轴”、沿泰山路形成的“高新科技发展轴”及沿抗洪大道形成的“景观与服务轴”。

“多心”:包括商业金融中心、居住中心、社区服务中心、高科技产业中心、汽车展销中心及旅游中心等。

5、容量控制

规划区总用地面积为10.20km2,其中扣除水面后的城市建设用地面积为975.01ha。现状已建设和已批项目总容量约为1059m2,规划开发总量控制在1200m2以内。人口规模控制为18万人。

6、 布局原则

充分尊重现状,对于现状功能合理,质量较好的建筑,规划予以最大程度的保留。充分尊重土地权属关系,合理确定各项用地界线。公共服务设施优先的原则,合理确定公共服务设施的规模及选址,构建较为完善的公共服务设施体系,尤其是社区公共服务设施用地。适应市场环境,提高土地利用效率,强调土地的混合使用。

7、 居住用地

规划居住用地总面积为353.28ha。占建设用地比例为36.23%,人均居住用地面积为19.63m2/人。

居住用地配套服务设施用地面积有9.76ha,主要是社区管理、公办幼儿园、养老所等公共服务设施用地。

8、公共管理与服务设施用地

规划公共管理与服务设施用地总面积为101.65ha,占建设用地比例为10.43%,人均用地面积为5.65m2/人。

9、商业服务业设施用地

规划商业服务设施用地总面积为123.18ha,占建设用地比例为12.63%,人均用地面积为6.84m2/人。规划新增商业用地安排主要有:1、三马路片区用地,该用地主要是进行茶文化一条街建设。目前该项目已经启动建设。2、沿龙开河北段东侧用地,利用龙开河优美的景观环境及滨江的独特区位,规划打造沿河的休闲商业街,形成与三马路茶文化一条街及现状欧洲风情一条街相呼应的商业休闲空间。3、临街商住用地及社区商业中心,主要以方便居民日常购物需求为主。

10、道路交通设施用地

道路交通设施用地面积为207.87ha占建设用地比例为21.32%,人均用地面积为11.55m2/人。公共交通场站用地2.35ha,社会停车场用地4.40ha,共约2000个车位。

11、绿地与广场用地

规划绿地与广场用地面积为161.64ha,占建设用地比例为16.58%,人均用地面积为8.98m2/人。其中公园绿地面积为155.71ha,防护绿地面积为0.8ha,广场用地为5.13ha

规划新增的公园绿地主要有:新开河东侧50m绿化带、新开河赛城河夹角地区、南浔铁路沿线两侧各20m绿化带、海后西北侧沿江地块、外贸码头沿江地块及老铁路编组站地块。其他街旁绿地结合社区服务半径安排。

 12、道路交通系统规划

规划区道路系统由交通性主干道、生活性主干道、次干道及支路组成。

交通性主干道有沙阎路、九瑞大道、滨江西大道;生活性主干道有长江大道、抗洪大道、环湖东路、泰山路、龙开河路。主干道路网密度为1.94km/km2

次干道有浔阳西路、八里湖北大道、南海路、63号路、长城路(部分路段)、重庆路、京九路、恒盛东路(杭州路)等。次干路道路网密度为2.04km/km2

支路系统按照完善路网,增强通达性的要求,以150m-250m的间距布置。支路道路网密度为4.91km/km2

道路红线宽度一般如下:主干道40-50m,次干路24-30m,支路12-20m

13、绿地景观系统规划

绿地景观系统规划的空间结构为“四廊、五带、多绿心”。

“四廊”:依托开发区内的主要道路所形成的道路绿化廊道,在空间上串联重要景观节点,形成内外部景观的渗透,包括九瑞大道、抗洪大道、长江大道和长城路。

“五带”:是指四条滨水绿化带和一条观光铁路绿化带,侧重于景观性较强的带状绿地,其中滨水绿化带具体包括长江岸线绿化带、八里湖北岸绿化带、龙开河绿化带和新开河绿化带。

“多绿心”:即依托大中型公园绿地,结合开发区内的重要公建、广场、大型居住区、游乐场地、自然水系,设置规模较大、类型较齐全的公园。

14、环境保护规划

地表水环境质量需达到《地表水环境质量标准》(GB38382002) Ⅲ类水的要求。规划区水环境功能达标率为98%,污水集中处理率90%。

以《声环境质量标准》(GB3096-2008)为规划依据,要求居住用地、公共服务用地、公共绿地区域内,声环境执行1 类声环境标准;市政公用设施用地执行2 类声环境标准;道路交通干线道路两侧区域执行4 类声环境标准。

总体空气质量要达到《环境空气质量标准》(GB30952012)二类大气质量要求,空气污染指数<100

15、规划实施

深化规划设计,加快规划成果信息化建设。加强规划宣传,增强规划透明度,鼓励公众全过程参与。加强规划管理,走规划建设体系化、程序化、法制化的建设道路。

16、公示意见采纳情况

公示意见:污水处理厂应尽可能远离居民集中区,建议移至浔阳西路以南、抗洪二路以北、新开河路以东地块为宜,请考虑。

意见回复:根据九江市城市总体规划,八里湖污水处理厂选址在此,目前污水处理规模为10m³/d,远期设计为30m³/d,意见中移至地块为远期污水处理厂预留用地。考虑到污水处理厂的卫生防护要求(200m),周边未再规划新增居住用地,并沿污水处理厂周边布置公共绿地,尽量减少污水处理厂对周围环境和已建居住区的影响。


 


 









 

关于我们 |联系我们 | 设为首页 | 加入收藏 | E-mail:jiujiangshighj@163.com | 电话:0792—8588177
九江市规划局 ICP备案编号:赣ICP备05007955号 九江康比特网络软件技术有限公司建设与维护

互联网违法和不良信息举报中心