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关于《九江市旧城功能区(浔阳路片区、人民路片区)控制性详细规划》的批前公示
发布时间:2018-3-2 15:58:02 点击率:803次

根据市政府工作安排,我局委托九江市城市规划市政设计院编制了《九江市旧城功能区(浔阳路片区、人民路片区)控制性详细规划》,现对该方案公开征求意见。如有意见和建议请书面反馈至九江市规划局技术科,电话:0792-8588177。

一、规划目的

为贯彻《九江市城市总体规划(2008—2020)》要求,顺利实施《九江市旧城功能区(浔阳路片区、人民路片区)控制性详细规划》,落实规划的各项控制要求,特编制本控制性详细规划。

浔阳路片区:规划范围东起长虹北路,西至甘棠湖、南湖北岸及龙开河路,南至长虹大道,北临长江沿岸。规划总用地面积约6.88km2

人民路片区规划范围东至甘棠湖-南湖-丽景湾一线,西至龙开河路,南至长虹大道,北至新桥头浔阳路口。规划总用地面积为3.94km2

二、规划期限

本次规划确定的规划期限与《九江市城市总体规划(2008-2020)》保持一致,规划现状基准年为2015年,规划期末至2020年。

三、功能定位

浔阳路片区:浔阳文化的展示窗口,创新创业的活力平台,宜居宜游的魅力古城。

人民路片区浔阳区行政服务中心,以居住、教育、医疗为主要功能的城市综合生活区。

四、人口和用地规模

旧城功能区总用地面积10.82 km2,规划建设用地面积为10.69km2(未包含水域和军事用地),规划人口规模约为27万人。其中,浔阳路片区建设用地面积为6.79km2(未包含水域和军事用地),人口规模约为17万人;人民路片区建设用地面积为3.90平方公里(未包含水域),人口规模约为10万人。

五、规划结构

通过对旧城功能区用地布局进行分析,确定规划结构为一湖两翼、一轴五区”。

一湖两翼——甘棠湖、南湖生态绿湖,以南湖、甘棠湖为界分为浔阳路片区和人民路片区;一轴五区——庐峰路、李公堤和青年路所形成的城市发展轴,分为核心商业区、公共服务区、综合服务区和两个综合居住区。

六、控制单元和配套设施

规划区公共服务设施按配套类别进行区域级、居住区(街道)级和居住小区(社区)级三级进行分级配置,主要包括行政办公、教育科研、医疗卫生、文化体育、社会福利、社区服务等设施。

1、浔阳路片区

规划区分为A、B、C共3个编制单元,11个管理单元。

规划区公共服务设施用地99.97ha,其中行政办公用地14.07ha,文化设施用地3.88ha,小学用地15.19ha,医疗卫生用地22.94ha,社会福利用地2.12ha,文物古迹用地4.36ha,宗教用地2.37ha。

区域级公共服务设施配套如下:

1)、行政办公:主要为保留的市级行政办公用地、区级行政办公用地和社区级行政办公用地。

2)、教育科研:共安排完全中学3所、初级中学1所、小学11所。规划安排的11所小学,保留3所(浔阳区外国语实验小学、九江小学和浔阳小学)、扩建5所(东风小学、双峰小学、柴桑小学、浔东小学和三里小学)、就近搬迁1所(龙山小学)、新建2所(天马小学和浔虹小学)。

3)、医疗卫生:保留市级医院5处,分别是九江市第一人民医院、九江市妇幼保健院、解放军第171医院、九江学院附属医院东院及西院;保留区级医院2处,分别是浔阳区人民医院和庐山区红十字医院。

4)、社会福利:保留现状九江市福利院,同时在各居住社区中心考虑设置托老所(老年公寓)。

5)、文物古迹:改造大中路和庾亮南路两处历史文化街区,整治浔阳楼、锁江楼、浪井、叶挺二十四师师部旧址等文物保护单位的周边环境。

6)、宗教设施:保留庾亮南路历史文化街区内的能仁寺、天主教堂和南湖公园内的市隐庵等。

街道级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、菜场、托老所、社区服务中心等各项设施。社区级必须配建幼儿园、社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、居民健身场所、社区居委会等各项设施,有条件可以集中建设形成社区服务中心。

2、人民路片区

规划区分为1个编制单元,9个管理单元。

增加了11处绿地:分别是沙子墩小游园(0.11ha)、二建公司宿舍小游园(0.31ha)、地质队小游园(0.31ha)、姚家洼小游园(0.12ha)、老干所游园(1.14ha)、联信小游园(0.12ha)、三建公司构件厂公园(0.68ha)、国棉四厂游园(0.8ha)、财校公园(1.12ha)、老政府游园(1.19ha)、湖滨小学游园(0.04ha)。

七、用地布局

1、浔阳路片区

本次规划总用地面积687.96ha,其中城市建设用地面积678.92ha,水域2.48ha,军事用地6.56 ha

1)、居住用地

规划区居住用地302.75ha,占城市建设用地44.59%。规划区人口规模为17万人,各项公共设施按17万人配建。

2)、公共管理和公共服务设施用地

规划区公共管理与公共服务设施用地99.97ha,占城市建设用地的14.72%。其中行政办公用地14.07ha,文化设施用地3.88ha,教育科研用地43.57ha,体育用地6.66 ha,医疗卫生用地22.94ha,社会福利用地2.12ha,文物古迹用地4.36ha,宗教用地2.37ha。

3)、商业设施用地

商业服务业设施用地按照分级模式进行配套。整个片区规划大型商业服务业中心用地两处。在每个编制单元和管理单元内根据服务需求设置居住区级商业中心和小区级商业服务点。规划区商业服务业设施用地73.00ha,占城市建设用地的10.75%。

4)、交通设施用地

保留客运码头1处,规划公交首末站3处(现状公交首末站2处)、公交保养厂1处、社会停车场31处和地下停车场2处(现状社会停车场8处)。规划区交通场站用地1.68ha,社会停车场用地7.07ha

5)、公用设施用地

规划安排供水、供电、通信、环卫、消防、排水等设施用地13.13ha。

6)、绿化广场用地

规划均衡布置便民型绿地,在每个编制单元内设置居住区级、居住小区级公园绿地多处,就近为周边小区居民服务。规划区绿地和广场用地共65.30ha(现状绿地与广场用地45.88 ha),其中公园绿地60.52ha,人均3.6m2

7)、其他

规划区内还有部分特殊用地,主要是保留的九江军分区、九江军分区后勤部一处军事用地,军事用地6.56ha,水域2.48ha。

2、人民路片区

规划总用地面积394.15ha,其中城市建设用地面积389.84ha,水域4.31ha

1)、居住用地

规划居住用地总面积为205.14ha。占建设用地比例为52.62%,人均居住用地面积为20.51m2/人。

2)、公共管理和公共服务设施用地

规划公共管理与服务设施用地总面积为48.76ha,占建设用地比例为12.51%。其中行政办公用地7.23ha,文化设施用地1.71ha,教育科研用地30.82ha,体育用地3.21ha,医疗卫生用地5.60ha,宗教用地0.18ha。

3)、商业设施用地

规划商业服务设施用地总面积为33.65ha,占建设用地比例为8.63%。

4)、道路交通设施用地

规划道路交通设施用地面积为76.33ha,占建设用地比例为19.58%,人均用地面积为7.63m2/人。城市道路用地73.14ha,交通枢纽用地1.02ha,公共交通场站用地0.46ha,社会停车场用地1.37ha。

5)、绿化广场用地

规划绿地与广场用地面积为19.64ha,占建设用地比例为5.03%。

八、道路交通

1、浔阳路片区

依据道路等级及其承担的功能,规划区道路等级分为主干道、次干道、支路3个等级。道路网总密度为7.82km/km2其中主干道路网密度为2.22 km/km2, 次干道路网密度为2.19km/km2,支路路网密度为3.41 km/km2

主干道:长虹大道(66m),长虹北路(50m),滨江路(30m),浔阳路(26-32m),浔阳东路(30m),庐山北路(28m),庐峰东路(30m),庐峰北路(28m),庐峰南路(28m),庐峰路(30m)。

次干道:龙开河路(36m),交通路(28m),环城路(2030m),南湖路(20-24m),南湖支路(15-20m),甘棠南路(15m),甘棠北路(20m),七中路(24m),环路北路、战略路、花果园北路、化工厂路及二条东西向规划路(20m)。

支路:由红线宽度12—15m道路构成。

巷道、消防通道:巷道由69m道路构成,消防通道宽度为45m,规划灵活设置,本次规划对道路红线不做刚性控制。

规划区除长虹大道和长虹北路南段3块板、长虹北路北段和南湖路2块板外,其他道路均采用一块板模式。

2、人民路片区

规划区道路系统由片区交通性主干道、生活性主干道、次干道及支路组成。

生活性主干道有庐山南路、浔阳路、龙开河路、十里大道及青年路。主干道路网密度为2.73km/km2共拉通3条东西向次干道。其中2条是充分结合财校的搬迁,拉通东西向的绿豆湾路及延伸线、桃园路及桃园路延伸线;第3条是东西向的杨家村路,增强本片区东西向的交通联系。南北向则主要将人民路规划为次干道,拓宽改造至20-24m。在青年路与陆家垄路之间拉通一条南北向20m宽道路,北起整流器厂地块,南至供电局大门。次干路道路网密度为1.79km/km2支路道路网密度为3.72 km/km2规划总路网密度为8.24 km/km2

九、市政基础设施规划

沿规划区道路下方设置了给水、雨水、污水、通信、电力、燃气等管线,结合《九江市城市总体规划(2008-2020)》、各专项规划及现状基础设施进行安排,具体如下:

1、浔阳路片区

1)给水设施:保留河东水厂,占地0.67ha;新建九江市第五水厂,占地2.65ha。

2)电力设施:保留现状庐峰220kv变电站、沿江110kv变电站和南湖110kv变电站,占地1.22ha。

3)通信设施:保留九江市邮政局、九江市电信局和庐峰电信分局,占地1.39ha。

4)排水设施:保留两湖截污泵站,占地0.16ha;扩建老鹳塘污水处理厂,占地4.60ha。

5)垃圾转运站:规划8座垃圾转运站和3座环卫所,另新建小区配建垃圾中转站9处,共占地0.28ha。

6)消防站:保留浔阳区公安消防大队和公安消防支队战勤保障大队;在战备路东侧新建浔阳区公安消防二中队,占地0.65ha;在滨江路北侧新建水上公安消防大队,占地0.73ha。

2、人民路片区

    规划区内安排110变电站1处(陆家垄变)、消防站1处、环卫设施3处、轨道交通供电站1处等公用设施用地。














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