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关于九江市柴桑区沙城工业园片区控制性详细规划的批前公示
发布时间:2018-8-13 14:45:52 点击率:2456次

根据工作安排,我局会同柴桑区政府委托九江市城市规划市政设计院编制了《九江市柴桑区沙城工业园片区控制性详细规划》,现对该方案公开征求意见。如有意见和建议请书面反馈至九江市规划局技术科,电话:0792-8588177,邮箱:jjsghj_jsk@163.com

一、规划目的

为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》,进一步深化完善城市总体规划确立的发展目标,明确本编制区未来发展方向及策略,实现可持续发展,并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求,特编制本控制性详细规划。

沙城工业园地处柴桑区老城东南,规划范围东至濂溪区赛阳镇,南至沙河经济技术开发区兰桥村,西至昌九高速,北至沙河。

规划总用地面积470.31公顷。

二、规划期限

    本次规划确定的规划期限与《九江都市区总体规划(20162035)》和《九江县城市总体规划(2012-2030)》保持一致,规划现状基准年为2017年。

三、规划依据

    本规划以《九江都市区总体规划(20162035)》和《九江县城市总体规划(2012-2030)》相关规范标准及已批复的规划文件等为依据编制。

四、功能定位及发展策略

综合上位规划和现状自然条件,本次规划功能定位:重点发展电子电器、新材料等支柱产业的柴桑区城南产业园。

五、人口和用地规模

    规划区总用地面积为470.31公顷,其中:城市建设用地面积368.80公顷,规划居住区人口约8000人。­­­

六、规划结构

规划整个片区的功能结构为:“一楔两轴、三区两点”。

一楔:楔入该区域的生态绿心;

两轴:沿庐山东路的生活联系轴;沿发展大道的交通联系轴。

三区:北部产业园、南部产业园和配套服务区。

两点:北部综合服务点和南部片区服务点。

七、控制单元和配套设施

    规划区划分为1个编制单元,2个管理单元。

规划行政办公用地总面积为2.28公顷;商业服务设施用地总面积为5.63公顷。教育设施、医疗卫生、文化体育等设施点位控制。

本着科学合理配套服务的原则,依据人口和用地规模,按照“编制单元(片区)-管理单元”两级体系,配套行政办公、教育科研、文化娱乐、医疗卫生、商业服务等公共设施。

级别不同,配套设施的规模也不同,规划片区级服务设施一般为独立用地,管理单元级服务设施多为复合用地,结合居住或商业设施建设。

八、用地布局

按照城市总体规划、专项规划及产业总体布局要求,落实相关产业用地空间,结合产业需求配套相关设施。

规划居住用地面积25.47ha,占城市建设用地比例为6.91%,其中住宅用地面积25.19ha,服务设施用地面积0.28ha。可安排居住人口约0.8万人,规划人均居住用地31.84㎡,符合规范Ⅲ类气候区人均居住用地23.0~36.0㎡ 的标准。

规划公共管理与公共服务设施用地2.28a,占城市建设用地比例为0.62%

规划商业服务业设施用地5.63ha,占城市建设用地比例为1.53%

规划工业用地240.75ha,占城市建设用地比例为65.28%

规划物流仓储用地6.37ha,占城市建设用地比例为1.73%

规划道路与交通设施用地面积64.72ha,占城市建设用地比例为17.55%

规划公用设施用地1.31ha,占城市建设用地比例为0.36%。其中:

供燃气用地:规划保留用地1处,近期作为瓶装液化气站使用,远期改造为天然气调压站使用。

环卫用地:规划垃圾转运站2处,其中1处为现状保留,1处为规划新增。

消防用地:保留现状消防站1处,占地1.09ha

规划绿地与广场用地21.74ha,占城市建设用地比例为5.89%

九、道路交通

规划道路采用方格网式布置,道路等级按四级控制,即快速路、城市主干道、城市次干道、支路。

快速路:红线宽度50m

主干道:红线宽度50m 45m

次干道:红线宽度20m

  路:红线宽度14m12m10m

十、市政基础设施规划

  沿规划区道路下方设置了给水、雨水、污水、通讯、电力、燃气等管线,结合上位规划、各专项规划及现状基础设施,规划区内安排天然气调压站1处、垃圾转运站2处、消防站1处、邮政网点2处、电信网点2处等公用设施用地。


















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