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关于《鄱阳湖生态科技城起步区控制性详细规划》的批前公示
发布时间:2018-9-19 17:41:59 点击率:910次

根据市政府工作安排,我局委托九江市城市规划市政设计院编制了《鄱阳湖生态科技城起步区控制性详细规划》,现对该方案公开征求意见。如有意见和建议请书面反馈至九江市规划局技术科,电话:0792-8588177,电子邮箱:jjsghj_jsk@163.com

一、规划目的

为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》,进一步深化完善城市总体规划确立的发展目标,明确本编制区未来发展方向及策略,实现可持续发展,做好鄱阳湖生态科技城的开发建设,并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求,特编制本控制性详细规划。

科技城起步区位于九江市东部。北起生态一路,南至科研路,西起琴湖大道西侧山湖村安置点,东至芳兰大道。

规划总面积约为10.89k㎡。

二、规划期限

本次规划确定的规划期限与《九江市城市总体规划(2017-2035)》保持一致,规划现状基准年为2017年,规划期末至2035年。

三、功能定位

规划区功能定位:国家自主创新示范区、江西绿色发展样板区、九江新兴产业先导区。

四、人口和用地规模

规划建设用地面积为7.86平方公里(未包含水域及林地),规划居住人口规模约为3.6万人,产业人口约为6-8万人。

五、规划结构

根据功能定位及空间发展现状确定规划结构为“一心三轴六区”。

一心:科创服务中心,依托良好的交通区位及环境资源优势,先行启动科创中心建设,打造成起步区的创新载体和产业基地,形成研发、孵化、转化于一体、服务配套齐全的科创服务中心。

三轴:依托濂溪大道建设的综合配套服务轴、依托绿廊发展的科技创新服务轴及依托生态四路形成的产业发展轴。

六区:根据职能分工及空间关联度,规划分为新型产业区、科研孵化区、科创交流区、配套服务区、智慧中枢区及依托芳兰湖及周边绿地形成滨湖休闲娱乐区,滨湖休闲区打造成科技城重要的开敞空间和休闲承载地。

六、控制单元和配套设施

规划区分为2个编制单元,7个管理单元。

规划区公共服务设施规划按配套类别进行区域级、居住区级和居住小区级三级进行分级配置,主要包括行政办公、教育科研、医疗卫生、文化体育、社会福利、社区服务等设施。

规划公共服务设施用地83.56ha,其中文化设施用地面积为5.79公顷;高等院校用地面积为40.12公顷;中小学用地面积为4.32公顷;科研用地面积为27.16公顷;体育用地面积为3.50公顷;医院用地面积为2.67公顷

居住区级应配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、菜场、托老所、社区服务中心等各项设施。社区级必须配建幼儿园、社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、居民健身场所、社区居委会等各项设施,有条件可集中建设形成社区服务中心,具体各项设施配套见下表。

鄱阳湖生态科技城起步区设施配套一览表

编号

主要用途

用地

面积

(ha)

人口规模

(万人)

总建设量

(万㎡)

公园绿地

面积(ha)

实位配套设施

点位配套设施

A-01

新型

产业区

76.37

0.3

--

7.82

--

开闭所1处、公共厕所1处、

A-02

居住

配套区

73.87

1.6

--

5.87

九年一贯制学校1处,卫生服务中心1处,消防站1处,社会公共停车场1处,。

9班幼儿园2所,社区卫生服务站、文化活动站、托老所、一般菜场、邮政所、开闭所,社区服务站2处,公共厕所3处、垃圾中转站1处。

A-03

配套

服务区

274.27

--

--

97.16

文化活动中心1处,社区体育中心1处,社会公共停车场2处。

邮政所、居民健身场所各1处,公共厕所3处、垃圾中转站3处。

A-04

新型

产业区

108.48

--

--

7.78

社会停车场1处、

变电站1

开闭所1处、垃圾中转站1处。

A-05

科研孵化区

54.75

--

--

5.93

环卫站1处、

公交首末站1处。

开闭所1处

B-01

居住配套区

78.46

0.9

--

24.42

卫生服务中心1处,社区体育中心1处,社会公共停车场1处。

9班幼儿园1所,社区卫生服务站、社区服务站、文化活动站、托老所、一般菜场、垃圾中转站、邮政所、居民健身场所、公共厕所1处。

B-02

配套服务区

240.84

0.8

--

50.24

排涝泵站用地1处。

9班幼儿园、社区服务站、卫生服务站、垃圾中转站、健身场所各1处,公共厕所2处。

 

七、用地布局

规划区以居住、商业和新型产业用地为主,同时根据人口规模及相关规划安排公共管理与公共服务设施、公用设施、交通设施、绿地广场等用地。规划区总用地约为1089.26ha,其中城市建设用地约785.53ha,水域及林地303.73ha。

1、居住用地

规划居住用地92.73ha,占总建设用地11.80%。规划可安排居住人口约为3.6万人。

2、公共管理和公共服务设施用地

规划安排公共管理与公共服务设施用地83.56ha,占建设用地10.64%,。其中文化设施用地5.79ha,教育科研用地71.6ha,医疗卫生体育场馆用地6.17ha。

3、商业设施用地

商业服务业设施用地按照分级模式进行配套,整个片区规划大型商业服务业中心用地两处。在每个编制单元和管理单元内根据服务需求设置居住区级商业中心和小区级商业服务点。规划安排商业服务业设施用地77.74ha,占总建设用地的9.90%。

4、新型产业用地

规划新型产业用地144.82ha,占总建设用地的18.44%。规划区定位为生态科技城,主打高新技术类产业,禁止与规划定位不符的,对环境有影响的产业落户起步区。

5、道路交通设施用地

规划区共安排公交首末站1处社会公共停车场4处,居住区和商业地区停车场根据配套需求同时在本地块内设置相应配套比例的停车位。规划共安排交通场站用地0.50ha,社会停车场用地4.22ha

6、公用设施用地

规划安排供水、供电、供燃气、环卫、消防、排水等设施用地3.66ha。

7、绿化广场用地

规划区定位较高,规划公园、道路绿化带纵横分布在规划区,在每个编制单元均设置居住区级休闲绿地,规划绿地和广场用地共237.86ha,其中公园绿地面积198.57ha

八、道路交通

依据道路等级及其承担的功能,规划区道路等级分为主干道、次干道、支路三个等级,道路网总密度为5.8km/k,其中干道路网密度为2.6km/k,支路路网密度为3.2 km/k㎡。

主干道由琴湖大道、濂溪大道、芳兰大道及科研路构成,红线宽度为40-50m。次干道由生态一路、生态四路、科技五路、科技八路和环湖南路构成,红线宽度为30m。支路红线宽度为15-24m。规划区除主干道采用2块板外,其他道路均采用一块板模式。

九、市政基础设施规划

沿规划区道路下方设置了给水、雨水、污水、通信、电力、燃气等管线,结合《九江市城市总体规划(2008-2020)》、各专项规划及现状基础设施,规划区内安排雨水排涝泵站一处(芳兰湖排涝泵站)、污水提升泵站一处(威家泵站)、220KV变电站1处(220KV新港变)、消防站1处、环卫所1处。垃圾转运站、公共厕所、开闭所、电信服务网点等根据服务半径点位配套。

 






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