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关于九江市威家片区控制性详细规划的批前公示
发布时间:2018-12-19 11:15:53 点击率:566次

根据市政府工作安排,我局委托九江市城市规划市政设计院编制了《九江市威家片区控制性详细规划》,现对该方案公开征求意见。如有意见和建议请书面反馈至九江市规划局技术科,电话:0792-8588177,电子邮箱:jjsghj_jsk@163.com

一、规划目的

为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》,进一步深化完善城市总体规划确立的发展目标,明确本编制区未来发展方向及策略,实现可持续发展,并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求,特编制本控制性详细规划。

威家片区地处濂溪区以东,规划范围北临芳兰片区,南至环庐山公路,西起庐山自然风景保护区,东与姑塘滨湖新城相邻。

规划总用地面积216.48公顷。

二、规划依据

    本规划以《九江都市区总体规划(20162035)》和《九江市城市总体规划(2017-2035)》相关规范标准及已批复的规划文件等为依据编制。

三、功能定位及发展策略

综合上位规划和现状自然条件,本次规划功能定位:服务庐山的旅游服务次中心,宜居宜游的生态旅游小镇。

四、人口和用地规模

规划区总用地面积为216.48公顷,其中:城市建设用地面积130.59公顷,规划居住区人口约1.3万人。­­­

五、规划结构

规划结构为“一心两轴三片区”。

“一心”:商业步行街和公共设施组成的公共服务中心;

“两轴”:中兴路城市发展轴和龙泉河两侧形成的生态景观轴;

“三区”:规划区被庐山大道和威家北路分割成三个片区,分别为“旅游服务片区”、“威家综合片区”和“生态休闲片区”。

六、控制单元和配套设施

    规划区划分为1个编制单元,3个管理单元。

规划行政办公用地总面积为1.17公顷,文化设施用地2.03公顷,教育科研用地2.59公顷,医疗卫生用地0.64公顷,社会福利用地5.37公顷;商业服务设施用地总面积为18.13公顷。

本着科学合理配套服务的原则,依据人口和用地规模,按照“编制单元(片区)-管理单元”两级体系,配套行政办公、教育科研、文化娱乐、医疗卫生、商业服务等公共设施。

级别不同,配套设施的规模也不同,规划片区级服务设施一般为独立用地,管理单元级服务设施多为复合用地,结合居住或商业设施建设。

七、用地布局

规划居住用地面积36.97ha,占城市建设用地比例为28.31%,其中住宅用地面积35.06ha,服务设施用地面积1.91ha。可安排居住人口约1.3万人,规划人均居住用地26.97㎡,符合规范Ⅲ类气候区人均居住用地23.0~36.0㎡ 的标准。

规划公共管理与公共服务设施用地11.80ha,占城市建设用地比例为9.04%

规划商业服务业设施用地18.13ha,占城市建设用地比例为13.88%

规划道路与交通设施用地面积41.63ha,占城市建设用地比例为31.88%

规划公用设施用地0.76ha,占城市建设用地比例为0.58%。其中:

通信用地:规划新增用地1处,作为邮政分局和电信支局使用。

环卫用地:规划垃圾转运站1处。

排水用地:规划污水提升泵站1处。

规划绿地与广场用地21.11ha,占城市建设用地比例为16.17%

八、道路交通

规划道路采用方格网式布置,道路等级按三级控制,即城市主干道、城市次干道、支路。

主干道:红线宽度60m 24m

次干道:红线宽度20m

  路:红线宽度15m

九、市政基础设施规划

   沿规划区道路下方设置了给水、雨水、污水、通讯、电力、燃气等管线,结合上位规划、各专项规划及现状基础设施,规划区内安排垃圾转运站1处、邮政网点1处、电信网点1处、污水提升泵站1处等公用设施用地。







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