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关于九江高铁新区狮子组团控制性详细规划的批前公示
发布时间:2018/12/19 12:48:03 点击率:2454次

根据市政府工作安排,我局委托九江市城市规划市政设计院编制了《九江高铁新区狮子组团控制性详细规划》,现对该方案公开征求意见。如有意见和建议请书面反馈至九江市规划局技术科,电话:0792-8588177,电子邮箱:jjsghj_jsk@163.com

一、 规划目的

为顺利实施《九江高铁新区狮子组团控制性详细规划》,落实规划的各项控制要求,特制定本控制性详细规划文本。

二、规划期限与范围

本次规划确定的规划期限与《九江市城市总体规划20172035》保持一致,规划现状基准年为2017年。本规划范围为总体规划中狮子镇组团的范围,概念规划中的狮子镇拓展区,规划总面积约549.38ha

三、规划依据

本规划以相关规范标准及已批复的规划文件等为依据编制,主要有:

1.      《中华人民共和国城乡规划法》(2008.01);

2.      《九江市都市区总体规划(2016-2035)》;

3.      《九江市城市总体规划(20172035)》;

4.      《九江高铁新区发展概念规划》(2017);

5.      其他相关的标准规范及规划文件等。

四、规划依据

    现状基本情况

规划区现状用地多为丘陵地形,山体植被良好,现状高程大多在30.00m—50.00m之间。现状建设用地127.07ha,占城乡用地的23.13%。非建设用地422.31ha,占规划总用地的76.87%

 规划目标

规划将本区打造成为——中心城区城南片区的现代物流中心;高铁新区生态宜居新城。

人口和用地规模

人口规模:约6.3万人。

用地规模:总用地面积5.49km2,其中城市建设用地面积(扣除水面及生态用地)4.96km2

规划结构

功能结构为:一心两轴,两区三组团。

一心:中心公园;两轴:双瑞路和纵一路联系区内各组团;两区:物流园区和狮子洞景区;三组团:三个居住组团。

管理单元划分与用地布局

该区是一个完整的编制单元,根据规划用地功能布局和道路交通的主次干道关系,划分为3个管理单元。

管理单元居住用地分布一览表

单元名称

单元编号

住宅用地面积(ha

居住人口

(万人)

主要功能

备注

狮子老镇区

A-1

35.30

2

现代物流、生活居住

 

西部片区

A-2

38.10

2.2

家居建材、生活居住、行政办公

 

东部片区

A-3

37.99

2.1

文化娱乐、商务服务、生活居住

 

规划区总建设用地约495.7 ha,其中规划安排居住用地117.79ha,公共管理与公共服务用地68.36ha,商业服务设施用地57.25ha,道路与交通设施用地120.53ha,公用设施用地1.45ha,绿地与广场用地77.04ha

配套设施规划一览表

单元名称

居住人口(万人)

配套设施控制要求

(含街道、居住区级公共服务设施)

实线控制

点位控制

狮子老镇区

2

    社区服务中心、社区公园、医院、九年一贯制学校和幼儿园各1座,垃圾转运站1座,停车场和加油站各2

    文化服务站、卫生服务站、托老所各1座、居民健身场所2处和菜场1处,公共厕所4

西部片区

2.2

    社区服务中心1座,社区公园2座,中学、小学、幼儿园各1座,消防站和加油站各1座,停车场2

    文化服务站、卫生服务站和托老所各1座,健身场所2处,菜场1处,公共厕所4

东部片区

2.1

    社区服务中心1座,区级公园1座、社区公园2座,体育中心和文化中心各1座,完中、小学和幼儿园各1座,停车场2座、污水泵站1

    文化服务站、卫生服务站和托老所各1座,健身场所3处,菜场1处,公共厕所3

6、 道路交通

(1)      路网结构:规划形成“三横三纵”的骨架路网体系。

三横:公园北路、双瑞路和高铁大道;三纵:通江大道、纵一路和纵二路

(2)      道路横断面

主干路40—50m、次干路30m、支路15—20m。

(3)      慢行道路

规划沿山、水和部分城市道路两侧均规划了10——20m左右的绿化带,同时也布局了很多公园绿地,依托体系完善的绿化系统,灵活布置绿道及游步道,构建结构合理的慢性道路,作为车行交通的补充。

7、               景观结构规划

规划形成两心多点,一带多轴 景观系统。

“两心”:指北部规划公园和狮子洞景区,作为整个规划区的绿心。“多点”:分部与各组图的社区公园及结合水系规划的组团绿地

“一带”:指沿河两侧带状公园绿地形成的滨水景观带。

 基础设施规划

(1)供水工程:用水量为2.0万吨,九江市第四水厂,通过接赛城湖新区向本区供水。

(2)排水工程:排水体制采用雨、污分流制,充分利用现状水系作为排水通道,水系具体尺寸以水利设计为准。污水量约为1.6m3/d,区域内污水分为4个排水分区,新建1座污水泵站,通过泵站提升,最终流入八里湖污水处理厂。

(3)电力工程:用电负荷为7.86KW利用规划狮子110kv变电站,为整个区域供电。逐步改造现状35kv110kv电力线架空线路。

(4)电讯工程:固定电话容量约3.4万线,移动用户进6.9万卡号,互联网2.5万户。

(5)燃气规划:年用气量为725m3。规划对燃气管网进行了详细布置。

(6)环境卫生工程:规划3处垃圾转运站,并结合建设环卫所。

(7)消防规划:规划在纵一路西侧,公路服务站北侧,新建消防站一座,占地0.58ha

(8)抗震规划规划紧急避难场所5座,固定避难场所2座。


















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