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关于九江市中心城区金安组团控制性详细规划的批前公示
发布时间:2018-12-21 14:15:48 点击率:958次

根据市政府工作安排,我局委托九江市城市规划市政设计院编制了《九江市中心城区金安组团控制性详细规划》,现对该方案公开征求意见。如有意见和建议请书面反馈至九江市规划局技术科,电话:0792-8588177,电子邮箱:jjsghj_jsk@163.com

一、规划目的

为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》,进一步深化完善城市总体规划确立的发展目标,明确本编制区未来发展方向及策略,实现可持续发展,并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求,特编制本控制性详细规划。

本次规划范围西至长虹北路,北至长江,南至桑家老屋路,东至芳兰大道,规划总面积约31.06平方公里。

二、规划依据

本规划以《九江都市区总体规划(2016-2035)》和《九江市城市总体规划(2017-2035)》相关规范标准及已批复的规划文件等为依据编制。

、功能定位

城东港产业平台的重要组成部分,以石油化工、电力能源、粮食物流为主导的产业组团。

四、规划主要内容

1、现状基本情况

规划范围3106.07ha,规划区现状用地北侧多为已建成用地,南侧多为山体林地,并有部分村庄建设用地。规划区北靠长江,有两处湖泊,现状地形高差不大,高程多在16.8m75.5m之间,最低点位于长江大堤外侧,高程16.80m,位于规划区的北部;最高点高程75.5m,位于规划区西南部。(黄海高程)

2、人口和用地规模

人口规模:约5.5万人(其中村庄人口0.5万人)

用地规模:总用地规模31.07平方公里,其中城市建设用地1721.02ha。

3、功能结构

功能结构为:“一带两心,三轴四区”

“一带”:指滨江生态景观带 。

“两心”:指依托白水湖、琵琶湖形成的两个城市绿心 。

“三轴”:依托滨江东路、琴湖大道、长虹东路形成的城市发展轴。

“四区”:白水湖周边的生活配套区、 临长江岸线码头的临港物流区、以九江石化和二电厂为龙头的产业集聚区及规划区南部生态保育区。

4、用地布局

1居住用地

规划共安排居住用地142.43ha,占城市建设用地8.28%。其中:住宅用地141.54ha,主要安排二类居住用地;服务设施用地0.89ha,形成3处居住社区中心用地。

本次规划合并居住区公共设施,形成功能明确、分级清晰的单元~社区两级体系。单元级公益性公共设施包括区级、居住区级公共设施,一般为实位控制。社区级公益性公共设施主要安排在R22用地内或根据居住地块修建性详细规划,具体落实居民日常便民服务设施的建设安排。

2公共管理与公共服务设施用地

规划安排公共管理与公共服务设施用地43.47ha,占建设用地2.53%。公共管理与公共服务用地主要为区内居民服务。

行政办公用地:保留现有主要行政办公用地,结合金鸡坡街道新少量办公用地,总用地面积约6.94ha。

文化设施用地:保留现状白水明珠及美孚文化创意园。

教育科研用地:规划教育科研用地9.92ha,占城市建设用地的0.58%。规划初中1,九年一贯制学校1,小学5,中小学用地9.92ha。

体育场馆用地:规划保留现有体育设施,占地约6.69ha,主要安排室内篮球馆、羽毛球场、足球场、游泳馆等健身场地。

医疗卫生用地:保留现有医院,占地6.88ha,同时结合社区管理用房建设医疗卫生服务站。

社会福利用地:社会福利院用地约1.81ha,同时结合社区用地安排社区养老服务站。

宗教用地:保留现状寺庙,用地约1.58ha。

3商业服务业设施用地

规划安排商业服务设施用地57.90ha,其中:商业用地38.85ha;商务用地16.59ha;娱乐康体用地0.89ha,公用设施营业网点用地1.56ha,设置加油加气站5座。

4公用设施用地用地

沿规划区道路下方设置了给水、雨水、污水、通讯、电力、燃气等管线,结合上位规划、各专项规划及现状基础设施,规划区内保留现状两座110KV变电站、电信分局1处、邮政所一处、垃圾转运站4处,规划新建城市消防站2座,公用设施总占地约29.75ha。

5绿地与广场用地

规划依托现有白水湖及琵琶湖周边打造公共绿地。保留沿长江生态绿地,打造沿江最美岸线。保留规划区西南部生态绿地,预留城市绿廊,规划沿滨江东路、长虹东路道路两侧设置带状绿地。规划共安排绿地及广场用地256.71ha,占城市建设用地的15.30%。

6道路交通

规划形成“十字型”快速路+三横三纵的路网体系:

“十字型”快速路:荷花垄至白水湖快速路以及荷花垄至琴湖互通快速路

三横:滨江东路、长虹东路和桑家老屋路

三纵:长虹北路、琴湖大道和芳兰大道。

   快速路:40m、主干路:30—66m、次干路:18—30m、支路:10—20m






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