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关于九江市城东港区沿江工业基地控制性详细规划的批前公示
发布时间:2018/12/25 10:00:05 点击率:3921次

根据市政府工作安排,我局委托九江市城市规划市政设计院编制了《九江市城东港区沿江工业基地控制性详细规划》,现对该方案公开征求意见。如有意见和建议请书面反馈至九江市规划局技术科,电话:0792-8588177,电子邮箱:jjsghj_jsk@163.com

    一、规划目的

    贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》,进一步深化完善城市总体规划确立的发展目标,为健康、稳妥、可持续地推进城东港区沿江工业基地的建设,进一步科学、合理地为园区建设发展提供规划依据及实施指导,特编制本次控制性详细规划。

    本规划范围为东起磐石水泥厂,南接杭瑞高速,西至金安组团和三号工业园组团,北以长江为界,总用地面积约10.53km2

    二、规划依据

    本规划以《九江市城市总体规划(2017-2035)》和《九江都市区总体规划(20162035)》相关规范标准及已批复的规划文件等为依据编制。

    三、功能定位

    规划区发展定位为:城东港区临港物流中心、九江市绿色食品产业基地。

    四、人口和用地规模

    规划总用地面积1052.91ha,其中建设用地面积983.44ha,非建设用地69.47ha。规划居住区人口约5万人。

    五、规划结构

    规划区总体布局为“一心三轴四片区”。 

    一心:以新港镇镇区为主的综合服务中心。

    三轴:滨江产业发展轴、纵向产业发展轴、生活服务轴

    四片区:产业发展区、服务配套区、港口物流区、石化生活区。

    六、用地布局

    1、居住用地

    居住用地分为两个部分,分别为西侧的石化生活区和中部的新港镇区,分别容纳人口为1.5万人、3.5万人。二类居住用地面积为142.04ha,占建设用地的14.44%

    2、公共管理与公共服务设施用地

    规划安排公共管理与公共服务设施用地23.30ha,占建设用地2.37%

    行政办公用地:规划行政办公用地5.05ha,主要为保留荷塘社区管理用地、城东港基地办公室、新港镇政府等办公用地,占建设用地的0.51%

    文化设施用地:规划于新港镇区新港镇政府东侧安排一处文化活动中心。用地规模为0.75ha,占建设用地的0.08%

    教育科研用地:根据服务人口规模、服务半径的需求,规划保留金安中学、庐山区第二中学,规划新建九年一贯制学校1所,位于新港大道和滨江大道交叉口东侧。中小学用地面积为11.87ha,占建设用地的1.21%

    体育设施用地:规划保留现状的庐山区体育中心,用地面积为1.54ha,占建设用地的0.16%

    医疗卫生用地:规划保留现状的新港镇卫生院和石化保育院设施用地,用地面积为3.45ha,占建设用地的0.35%

    宗教用地:规划保留现状的巫筮庙,用地面积0.64ha,占建设用地的0.07%

    3、商业服务业设施用地

    商业服务设施用地包括零售商业、市场、旅馆、商务等设施用地,规划用地面积为69.90ha,占建设用地的7.11%

    4、混合用地

    为提高土地利用经济性和规划可操作性,以多功能的土地使用及多样化的空间布局为手段,规划在老九湖路两侧设置商住混合用地,混合用地占地面积18.66ha

    5、物流仓储用地

    规划物流仓储用地面积为118.23ha,占建设用地的12.02%

    6、交通设施用地

    道路与交通设施用地包括城市道路用地、交通枢纽用地和交通场站用地,总用地面积为135.81ha,占建设用地的13.81%。其中,城市道路用地面积为131.93ha,占建设用地的13.42%;交通枢纽(江州渡口)用地面积为0.18ha,占建设用地的0.02%;交通场站(公交首末站、社会公共停车场)用地面积为3.70ha,占建设用地的0.38%

    7、公用设施用地

    规划区公用设施包括供水、供电、排水、环境、安全等设施用地,总用地面积为15.95ha,占建设用地的1.62%

    8、绿地与广场用地

    规划区绿地系统由新港中心公园、济公公园等点状绿地和沿城市道路两侧线状绿地构成。并于新港镇镇府东侧安排一处广场绿地,用地面积1.31ha。绿化与广场用地总用地面积为108.26ha,占建设用地的11.01%

    9、港口用地

    规划区西北侧安排港口码头用地,用地面积为16.86ha

    10、水域

    保留济公泵站和益公泵站前的排水蓄洪水渠,面积为3.17ha

    11、其他非建设用地

    其他非建设用地为长江大堤的防护用地,用地面积为49.44ha

    七、道路交通

    1、道路网结构

    规划干路网形成“四横四纵”规划结构,四横主要为滨江东路、二仓路、九湖路升级改造段和沿江路构成,四纵为芳兰大道、疏港大道、新港大道、纵二路构成。规划区整体路网密度为5.5KM/K。干路网道路网密度为2.8KM/K;支路网密度为2.7KM/K

    2、道路等级

    规划区道路等级分为主干路、次干路、支路3个等级。

   (1)主干路是九江市交通体系中贯穿多个片区的结构性通道,是规划区交通体系的支撑骨架。

    ①滨江东路,是城市东西向交通性干路,西接九江市区,东至城东港区,红线宽度40m

    ②九湖路升级,是城市东西向交通性干道,是九江东部组团东西贯通的连接线,红线宽度30m

    ③芳兰大道,南北向干路,串联金安组团、芳兰组团、威家组团,红线宽度40m

    ④疏港大道,南北向干道,红线宽带30m,主要负责疏解港口码头的货运交通。

   (2)次干路,是规划区串联各单元的交通主线,分别为二仓路、沿江路、新港大道、纵二路和纵四路,红线宽度20-30m

   (3)支路,是各单元内部地块交通流的支撑和疏导者,引领地块交通流进入次干道、主干道,同地块结合紧密、布局灵活,红线宽度12-24m不等。

    八、 市政基础设施规划

    沿规划区道路下方设置了给水、雨水、污水、通讯、电力、燃气等管线,结合上位规划、各专项规划及现状基础设施,规划区内保留现状110KV金安变电站、污水提升泵站、环卫站等;保留并扩建污水处理场、济公排水泵站、益公排水泵站;新建消防站、给水增压泵站等设施。







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