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《九江市“十二五”住房建设规划》
发布时间:2012-12-31 17:42:59 点击率:8098次

《九江市“十二五”住房建设规划》简要说明

一、编制历程

根据江西省住房和城乡建设厅《关于做好全省城市住房建设规划编制工作的通知》的要求,受九江市住房保障和房产管理局的委托于11月15日着手进行《九江市“十二五”住房建设规划》编制工作,项目组夜以继日、加班加点,12月10日完成了规划的评审成果,并送予各相关职能部门征求意见。

二、规划主要内容简介

(一)、指导思想

以邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观为指导,把调整住房建设结构、稳定住房价格和解决中低收入群众住房困难为工作重点逐步扩大住房保障范围,大力推进保障性住房建设,积极推进各类棚户区改造,完善住房保障体系,进一步引导居民住房合理消费,逐步形成多层次、宽覆盖的住房分类供应体系,加快实现“居者有房住”的目标。

(二)、规划范围与期限

规划范围为九江市中心城区(不含沙河及姑塘组团)的规划区范围,市辖十一县(市)及二名胜区(包括九江县、武宁县、修水县、永修县、德安县、星子县、都昌县、湖口县、彭泽县、瑞昌市、共青城市、庐山风景名胜区管理局、庐山西海风景名胜区管委会)的城镇建设用地范围。本次住房建设规划的期限为2011—2015年。

(三)、规划目的

加大廉租房、公共租赁住房和棚户区改造安置房等保障性安居工程的建设力度,适度超前完成保障性住房建设任务,逐步扩大保障性住房供应范围,促进社会和谐。至“十二五”期末,九江市中心城区保障性住房覆盖面达到30%左右,人均住房建筑面积15m2以下的城镇中低收入家庭实现应保尽保,城镇新就业职工住房困难问题得到有效缓解,外来务工人员居住条件得到明显改善。

加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。重点加大住宅套型建筑面积小于90m2的普通商品住房的建设比例,合理调整住房套型供应结构。至“十二五”期末,九江市中心城区人均住房建筑面积达到33m2,城镇住房成套率达到90%。

加强住房建设用地有效供应,提高土地供应和开发利用效率;稳定住房价格,抑制住房投机,保证住房建设和供应规模与区域内居民的实际住房需求相适应,优先保障自住型、改善型等合理住房需求。

(四)、住房建设总体目标

按照总量控制、区域平衡、项目落实的总体要求,满足全市人民日益增长的住房需求,规划以实现“居者有房住”、促进社会和谐为根本目标。

(五)、住房建设总量目标

规划期内,全市新增各类住房38.089万套,总建筑面积3132万m2,平均每套建筑面积82.23m2。其中,新增商业性住房210008套,建筑面积2256.63万m2,每套建筑面积107.45m2新增保障性住房170882套,建筑面积875.45万m2,每套建筑面积51.23m2

1、中心城区

规划期内,新增各类住房15.851万套,总建筑面积1070万m2,平均每套建筑面积67.50m2。 其中,新增商品住房13680套,建筑面积171.00万m2,每套建筑面积125m2;普通商品住房44830套,建筑面积399.00万m2,每套建筑面积89m2;保障性住房建设按照“五年任务,三年超前完成”的工作思路,2011—2013年三年间,新增保障性住房建设总量为500万m2,10万套。其中廉租住房94.12万m2,18822套,每套建筑面积50m2;公共租赁住房405.88万m2,81178套,每套建筑面积35、50、60m2三种户型。

2、十一县(市)及二名胜区

依据十一县(市)及二名胜区所上报的住房建设年度计划数据统计,规划期内新增各类住房22.238万套,总建筑面积2062万m2,平均每套建筑面积92.63m2。其中,新增商业性住房151498套,建筑面积1686.63万m2,每套建筑面积111.33m2新增保障性住房70882套,建筑面积375.45万m2,每套建筑面积52.97m2

(六)、棚户区改造规划目标

规划期内,全市棚户区改造总体目标:拆迁户数53395户,拆迁建筑面积647.3万m2,项目总投资161.29亿元;安置户数51484户,安置建筑面积578.96万m2,安置住房套数52181套。

1、中心城区

依据九江市住房保障和房产管理局所提供的数据资料,规划期内九江市中心城区棚户区改造总体目标:拆迁户数19058户,拆迁建筑面积246.81万m2,项目总投资81.93亿元;安置户数17683户,安置建筑面积198.24万m2,安置住房套数17851套。

2、十一县(市)及二名胜区

依据十一县(市)及二名胜区所上报的数据统计,规划期内十一县(市)及二名胜区棚户区改造总体目标:拆迁户数34337户,拆迁建筑面积400.49万m2,项目总投资79.36亿元;安置户数33801户,安置建筑面积380.72万m2,安置住房套数34330套。

(七)、中心城区住房用地供应总量及结构

规划期内,九江市中心城区新增住房用地(含5%配套设施用地)供应总量为519.22ha;其中,商业性住房用地为272.04ha,保障性住房用地为247.48ha。

1、商业性住房用地。规划期内,新供应的272.04ha商业性住房用地中,81.61ha的住宅用地用于供应商品住房,190.43ha的住宅用地用于供应普通商品住房。

2、保障性住房用地。规划期内,新供应保障性住房用地总量为247.48ha,其中,廉租房用地49.42ha,公共租赁住房用地198.06ha

(八)、规划还分别对住房建设和棚户区改造的年度指引、棚户区改造安置住宅目标及项目规划、中心城区住房用地年度指引、住房建设空间布局引导居住用地、政策保障措施、实施保障措施等规划内容进行了统筹考虑与安排。







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